Про дома в нашем районе. Типичная московская застройка

The Alex

Постоянный пользователь
Динозавры
Пользователь
9 Фев 2005
2.838
662
113
кантима
У нас по разному логика работает. И мотив разный от этого. Я мыслю для развития темы и написал это. В будущем здорово посмотреть реальные цифры статистики через какое время сравнить. А не понятные статистики рекламщиков на тех же сервисах что ты привел. Там много лжи потасовки и нужных цифр заинтересованных лиц )
где ты хочешь посмотреть реальные цифры не очень понятно.
цифры в частных объявлениях отражают те цены, за которые люди хотят продать, в принципе торг от рыночной цены максимум 10% , так что примерное представление можно иметь о том, за сколько примерно можно продать сейчас.
рекламщиков на вторичке особо нет, особенно в том количестве, чтобы иметь возможность формировать цену.
 

Bingo

Глобальный модератор
Глобальный модератор
9 Фев 2005
4.463
1.423
113
36
Медиков
цифры в частных объявлениях отражают те цены, за которые люди хотят продать
Ради интереса посмотрел цены на однушки. Очевидной закономерности почти не уловил. Влияет локация, ремонт, возраст дома. Как в Бирюлёво есть квартиры по 6-8 мл в домах разного возраста, так и у нас.
Но... ЦИАН показывает такой параметр, как "Рекомендованная рыночная цена по оценке Циан" )) По нему что-то можно отследить. Если смотреть по серии дома - остаётся разброс по локации. Если присматриваться к локации - дома разных серий и годов постройки. В эту тему всё не уместить
 

FussesDemon

Администратор
Администратор
9 Фев 2005
7.452
742
113
www.unifree.ru
где ты хочешь посмотреть реальные цифры не очень понятно.
Как и писал и продолжу для развития темы про дома на районе. И озвучивал идею только... Хорошо составить среднюю цену как делают это сервисы. С годами по этой статистике можно будет увидеть прозрачную динамику, а не ту что озвучивают сервисы.
Если например идея зашла. Делим район на серии домов и высчитываем среднюю стоимость квартир на том же циане по серии домов. С точки зрения истории и цен через 5 лет будет понятно на сколько цена изменилась на определенную серию дома на районе.

В эту тему всё не уместить
Только как идея для темы )
 

The Alex

Постоянный пользователь
Динозавры
Пользователь
9 Фев 2005
2.838
662
113
кантима
Как и писал и продолжу для развития темы про дома на районе. И озвучивал идею только... Хорошо составить среднюю цену как делают это сервисы. С годами по этой статистике можно будет увидеть прозрачную динамику, а не ту что озвучивают сервисы.
на флетинфо что-то подобное есть

Делим район на серии домов и высчитываем среднюю стоимость квартир на том же циане по серии домов. С точки зрения истории и цен через 5 лет будет понятно на сколько цена изменилась на определенную серию дома на районе.
состояние (как дома , так и ремонт в квартрире) и месторасположение сильно влияет и будет вносить разброс, так что думаю будет не очень понятно.
ну и в принципе все эти старые дома условно в одной ценовой категории , грубо чем новее и кирпичнее (при прочих равных) тем чуть дороже.
 
  • Like
Реакции: Bingo

Bingo

Глобальный модератор
Глобальный модератор
9 Фев 2005
4.463
1.423
113
36
Медиков
Хорошо составить среднюю цену как делают это сервисы.
Тут нет среднего значения. Можно получить абстрактное по конкретному дому или ещё более абстрактное "в этих домах квартиры должны быть дешевле, потому что серия - плохая".
Сводить все данные со всех домов в малодостоверную сводку, или писать про каждый дом отдельно. Много возни, мало толку.

В одном и том же доме на одинаковые квартиры цены могут различаться на четверть. Только из-за ремонта или прихоти хозяев.

Это сложно и на выходе ерунда получится
 
  • Like
Реакции: The Alex

The Alex

Постоянный пользователь
Динозавры
Пользователь
9 Фев 2005
2.838
662
113
кантима
Ради интереса посмотрел цены на однушки. Очевидной закономерности почти не уловил.
сейчас вообще не очень показательный момент, с лета был рост цен и сейчас все продают кто во что горазд.
Кто-то решил , что его и так никому не нужное г ещё подорожало и ещё поднял на 10-20% , то что и так не брали.
а кто-то наоборот по ещё грубо старой цене продаёт.
это с учётом того, что и раньше разброс был.
вообще при прочих равных (дом и состояние) никто не будет в Бюрюлёво покупать вместо нормальной приметрошной Кантимы.
 
  • Like
Реакции: Bingo

Bingo

Глобальный модератор
Глобальный модератор
9 Фев 2005
4.463
1.423
113
36
Медиков

На этом канале интересное видео по теме
 

Bingo

Глобальный модератор
Глобальный модератор
9 Фев 2005
4.463
1.423
113
36
Медиков
И-155Б
(2002-2013)

Проект домов, разработанный строительной компанией СУ-155. Вообще, у них много модификаций: И-155 МКБ, МК, ММ, МКС, СП, НБ, С, Н, Б, Б2. Лень разбираться в этих новостройках, тем более, как писал выше "сейчас в основном перешли на монолит и точечную застройку, а там вообще каждый дом по собственному проекту лепят"

1613054326176.png1613054431490.png

Что из себя представляют: 16-24 этажные башни. Часто 1-2 подъезда, реже - три. Стандартная компоновка этажа - 6 квартир (по 2 каждого вида: от 1 до 3 комнатных) или по 8 квартир - 6 однокомнатных и две двушки. Как пишут в интернете - 8 квартир в Меридианальной модификации, 6 квартир в Широтной. 4 лифта на подъезд, два из которых грузовые. Шахты лифтов в центре подъезда. Подъезды просторные, но тамбур не огородить. Зато можно огородить от лифтов весь этаж нахуй :cool: (хорошо, что запретили ругаться!). Сам видел - выходишь из лифта - а по двум сторонам железные двери XD Выход на лестницу через противопожарный балкон в торце круглой башни (ага, в "торце"). Там же клапан мусоропровода. На первом этаже просторно, много места для консьержа.

Квартиры довольно просторные для панелек. Потолки тоже высокие - 2.8м. Балконы есть во всех квартирах с 5 этажа (ниже тоже есть, но не у всех). Есть квартиры, где по 3 балкона. Несущие стены толстые - 200мм., но часто встречаются внутри квартир.

Сложно и лень искать информацию, дома не очень интересные. Планировку вы и так видите на картинке (в трёшках по 2 санузла). Напишу про свой опыт проживания:
Дали нам однокомнатную квартиру на улице Брусилова, вместо комнаты в снесённой сталинке на Фрезере (хотя, скорее в "Романовке", дому тогда было лет 80 :smile:). Ну а что? В Москве же, не? всего то 10км до МКАДа, возле Щербинки.
[брат потом продал эту квартиру, чтобы взять ипотеку, хотя жена предлагала продать свою и переселить маму на дачу. но нет, ему ничего не жалко, даже меня, что теперь снимает квартиру в Бирюлёво]

1613054937553.png

Сам дом неплохой, планировка удачная, в коридоре есть место для шкафа (или небольшой гардеробной). Кухня казалась огромной, после 6 метровой в девятиэтажке. Но шумоизоляция так себе: уже на 15 этаже было слышно, как со свистом и гулом в трубах проносятся фекалии жильцов выше. Утром отлично и с гулом был слышен телевизор соседей снизу (или сверху). Скорее всего бабка глухая жила, но уже звоночек, что слышимость скорее зависит не от толщины стен, а от пофигизма рабочих, что строили дом.

Эркер был шикарен, но остеклять его влетело в копеечку. Дом то был по большей части под переселение, качество хромало. Мне там было комфортно.

1613055470682.png
Москворечье д4к6. Окна-в-окна не желаете?

В Целом, это "Эконом +" - панельная башня с неплохой планировкой. В Москве с 2002 по 2013 (в пределах МКАД) построили 58 домов модификации И-155Б. У нас такой дом один - возле пересечения улицы Москворечье и Пролетарки, рядом с новыми П-3М - комплекс из четырех башен 2008 года постройки, 550 квартир.

1613055547973.png
 
  • Like
Реакции: The Alex

Bingo

Глобальный модератор
Глобальный модератор
9 Фев 2005
4.463
1.423
113
36
Медиков
Неинтересный факт:

Несколько И-155Б и И-155Б2 топорно встроили в красивую панораму Нагатино, ломая лестничный рисунок бело-синих домов.
1613055831410.png
Кстати, старые дома немного отличаются друг от друга проектами. Правый, самый старый, П-22К. Два дома слева - И-1233. Все эти дома - модификации серии П3
 
  • Like
Реакции: The Alex

The Alex

Постоянный пользователь
Динозавры
Пользователь
9 Фев 2005
2.838
662
113
кантима
но тамбур не огородить
нет предела человеческой изобретательности
у знакомых хата в таком доме , у них 3шка, они ровно по границе 3шки сделали две стены и отгородили себе , а есть у них в подъезде кто прям от
лифта до границы отгораживает.
и 155 вариант 1.pngи 155 вариант 2.png
 
  • Like
Реакции: Bingo

Agent_k

Постоянный пользователь
Спонсор
Пользователь
9 Фев 2005
3.774
862
113
Москва
Какая интересная тема, никогда не думал об этом в таком ключе. Респект тебе Бинго огромный!!! Как дойду до прикладного -- обязательно вкурю эту тему. Такой инфы поискать еще и хрен найдешь, а тут прям кландайк. :smile:
 

Bingo

Глобальный модератор
Глобальный модератор
9 Фев 2005
4.463
1.423
113
36
Медиков
Как дойду до прикладного -- обязательно вкурю эту тему. Такой инфы поискать еще и хрен найдешь, а тут прям кландайк.
Та не, тут самые поверхностные данные. Просто, чтобы иметь представление о домах и визуально отличать П-3 от П-44 :smile:
Разве что можно подчерпнуть основные недостатки тех или иных серий (как плохая звукоизоляция П-46 или низкие потолки в И-522А), чтобы исключить их при поиске жилья

Ps: третий (самый первый, 1991 года) дом серии И-1168.
1613112079905.png
Всего в Москве 3 дома, два у нас на кантиме, третий возле Москва-Сити. Кадр из фильма "Кома"
 
  • Like
Реакции: Agent_k

The Alex

Постоянный пользователь
Динозавры
Пользователь
9 Фев 2005
2.838
662
113
кантима
если кому вдруг интересно , на Дзене есть чел, который много пишет про разные дома и перепланировки в них
про основные серии есть у него
 

Bingo

Глобальный модератор
Глобальный модератор
9 Фев 2005
4.463
1.423
113
36
Медиков
Есть аналог в серии i-515/9 - i-515-178/9М, их около 45 на Москву, но там всё почти так же. 10 квартир на этаж с общим коридором и всего 1 лифт на подъезд. 90 квартир на 1 лифт...
9 квартир - однокомнатные, половина из них всего по 25 метров. Одна двушка. На 10 квартир 3 балкона
Характерно для этих домов - пожарный балкон в торце
Посмотреть вложение 16202
На Пикабу увидел такую картину:
Советский малосемейный дом с квартирами ОТ 25 метров.
Что-то зажрались эти советские граждане! Надо бы исправить...

Хоба: 37 квартир на этаж (больше 300 квартир на дом, против 178 в советском) площадью ДО 20 метров. И всё это на 2 лифта!
Вдохнули новую жизнь в дома серии i-515-178/9М. И всего под 17% в ипотеку :crazy:
1716205166400.png

up: это они реально взяли дом этой серии и сделали перепланировку. С двух подъездов по 9 квартир на этаж (18 на 2 подъезда), сделали 1 общий коридор на 2 лифта и 37 квартир :biggrin:
 
Последнее редактирование:
  • Haha
Реакции: FussesDemon

FussesDemon

Администратор
Администратор
9 Фев 2005
7.452
742
113
www.unifree.ru
up: это они реально взяли дом этой серии и сделали перепланировку. С двух подъездов по 9 квартир на этаж (18 на 2 подъезда), сделали 1 общий коридор на 2 лифта и 37 квартир :biggrin:
Как не было смешно Мне лично страшно Множество не понятных мне существ соглашаются существовать в таких казармах или в загоне
Мне напомнинает это загон для коровы когда ее доить собираются Загоняют коров в стойла и доят )))
И моя аналогия подобрано верно скот есть скот Соответственно обращаться нужно с этими не понятными животными как с скотом. Доить по полной !
 

FussesDemon

Администратор
Администратор
9 Фев 2005
7.452
742
113
www.unifree.ru
И всё это на 2 лифта!
Смотря на план казармы У меня сразу логичный вопрос А зачем столько много сортиров в доме ? Ведь ~36 квартир на этаж, это десятки сортиров Сделать на этаже пару сортиров и получить ещё больше квартир Так на этаже может быть по 50 или 100 кают стоячих Это в один дом получится под 1тону запехнуть дичи
 
  • Haha
Реакции: Bingo

FussesDemon

Администратор
Администратор
9 Фев 2005
7.452
742
113
www.unifree.ru
Моя история обычная типичная для России
В моём доме начинают делать внешние благоустройство которое я воспринимаю как медленную смерть для людей живущих в этом доме
Те технологии которые применяют для этого для внешнего использования стекловата она полезная когда её применяют верно
Что делают сейчас её просто кладут на стены без какой-либо изоляции А это нарушение Дальше сверху какую-то плитку приделают и всё это с огромными отверстиями которые останутся а следствие того что это всё будет намокать стекловата выделяет различные испарения не полезные для человека
Помимо этого это прямое развитие грибка на стенах дома - это неизбежное следствие неверного употребление технологии
Я даже примерно знаю как это выглядело приходит друг чувака какого-то из правительства говорить я придумал как деньги поднять У меня дофига стекловатой давай дома обделываем При при этом эти гнилые люди если это люди Они прекрасно знают что это совсем бесполезная и ненужно Но деньги важнее
Помимо всего этого когда в стенах дома сверлят дыры и их полностью никак не герметизирует это разрушает довольно-таки плотно дом и через несколько десятков лет это не будет плюсом к дому к его прочности помимо того то что он будет весь покрыт грибке и будет попадать в квартиры

Поделился с нейросетью своими предположениями и он полностью оправдал меня

Чем грозит отсутствие изоляции на высотном здании?

1. Потеря тепла и намокание утеплителя
Косые дожди и туманы будут беспрепятственно проникать через швы между фасадными плитками. Стекловата начнет впитывать влагу. [1, 2, 3]
  • Потеря свойств: Намокшая всего на 5% минвата теряет до 50% своих теплоизоляционных свойств. В квартирах станет холодно, появится сырость.
  • Промерзание: Зимой скопившаяся внутри волокон вода замерзнет. Лед начнет ломать и разрушать структуру стекловолокна изнутри.

2. Выдувание волокон и опасность для здоровья
В вентилируемом зазоре многоэтажного дома образуется мощная постоянная тяга воздуха вверх (эффект печной трубы). Без плотной защитной мембраны этот сильный поток воздуха будет: [1]
  • Разрушать утеплитель: Выдувать мелкие частицы стекловолокна в воздух. Спустя годы плиты утеплителя просто истончатся и осядут.
  • Загрязнять воздух: Острые микрочастицы стеклянной пыли через открытые окна, форточки и приточную вентиляцию будут попадать в квартиры жильцов, вызывая раздражение дыхательных путей и аллергию. [1, 2]

3. Появление плесени
Хотя сама стекловата органически не гниет, постоянная сырость внутри фасадного пирога приведет к образованию плесени на стыке утеплителя и несущей стены дома (бетона или кирпича). Грибок со временем проникнет внутрь жилых помещений

От стекловаты есть ещё испарение также не полезные для здоровья людей и мною воспринимается это как нечто специально люди же не могут об этом не знать и делать это принося совершенно не пользу а вред А значит в этом есть мотив и мотив принести больше вреда чтоб люди умирали Вот такие выводы делаю
 

FussesDemon

Администратор
Администратор
9 Фев 2005
7.452
742
113
www.unifree.ru
В продолжении моей ебанутой темы :haha:
Вместо старого отвеса который был толстый нержавеющей сталью сплошной большой и без шурупов :laugh: переделан намертво Раскурочили и установили маленькие листы тонкие благо тоже кажется нержавейки но но нааа шууурупах которые сгниют через 2-3 года максимум :biggrin: Бравоо Надеюсь когда они будут отваливается кому то прям на голову Буду теперь ходить всегда смотреть на верх ... :crazy:
Божествееное правительство помогите же быстрее уничтожайте жее ..больше нищих и побыстрее пожлсто :clapping: Открыто мочите всех кто не из вашего личного окружения зачем вы так стеснительно робко Больше масштабнее
Я же уверен на 100% это же прямой вред И все кто это создаёт и управляет этим получает удовольствие не от того что он создаёт жизнь лучше кому то, а именно создаёт жизнь хуже кому Я бы на его месте прям дрочил и кончал бы от удовольствие
 

Вложения