Аренда/покупка жилья

Тема в разделе "Наша жизнь", создана пользователем Bingo, 28 окт 2019.

  1. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.638
    Симпатии:
    339
    Если переезд не пугает - сходи посмотри другие варианты и найдя норм за 27 , можно или съехать туда или поторговаться за эту ( поныть , что дорого и хочешь переехать в подешевле на пару тыщ) . Особенно ближе к маю / июню , когда начинаются дачи, отпуска и вообще летнее затишье
     
    Bingo нравится это.
  2. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.638
    Симпатии:
    339
    ща кстати хороший момент просить скидку на аренду
    сдать сейчас очень сложно, много освобождается + у многих с ЗП нелады.
    под это дело вполне можно % 30 скидки выбить на пару месяцев.
    насколько это тебе актуально и удобно - х з
    найти другую хату, такую же но подешевле тоже сейчас отличный момент
    зы хотел вспомнить адрес, где в итоге ты снял, просмотрел тему и не нашёл
     
    Agent_k нравится это.
  3. Bingo

    Bingo Глобальный модератор Глобальный модератор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.154
    Симпатии:
    780
    Не, скидку просить не буду. За 7 месяцев хозяйка ни разу не появилась, никаких претензий, визитов или звонков. Не мешает жить.
    Меня это устраивает. Не хочу на ровном месте переписывать условия договора.

    Посмотрел сейчас Циан: +\- похожие квартиры сейчас сдают по 25-26 тр. За 30тр можно снять двухкомнатную в таком же доме. Учту на будущее
    Хотелось бы, конечно, и в этой пожить подольше, но мне накладно и соседи сверху с собакой... буду обсуждать, как срок подойдёт. Если подешевле - может, останусь тут.
     
  4. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.638
    Симпатии:
    339
    Так как я чуток в теме, то поделюсь : сдать сейчас почти все стоит, даже с дисконтом %25 .
    Многие не могут платить , часть вообще потеряли работу и свалили к себе .
    Если просить/ переезжать , то сейчас. Скидку на аренду дать готовы многие.
    К осени наверно наладится , студенты приедут и т д . И шанс будет упущен.
     
  5. Agent_k

    Agent_k Постоянный пользователь Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.216
    Симпатии:
    674
    Вешняковская 22, 3й подъезд, 3й этаж... Наполгода снимал )))
    Пока мне без надобности... Бабы нету, живу один, маме массаж делаю...)))
    Ты бы лучше подсказал мне... Не очень дорогую и хорошую женщину... Которая имеет медицинское образование и умеет быть сиделкой...
    Ну как не дорогую... 30к в месяц норм.
     
    Последнее редактирование: 12 май 2020
  6. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.638
    Симпатии:
    339
    А тебе на полный рабочий день надо или зайти на несколько часов в день ?
    У меня опыта такого нет, но я бы попробовал в местных районных группах в контакте спросить; местным хотя бы рядом будет . Я бы сколько денег сразу не писал, хотя наверно меньше 30 сейчас не будет желающих.
     
  7. Agent_k

    Agent_k Постоянный пользователь Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.216
    Симпатии:
    674
    Нет, 3 часа утром и три вечером достаточно...
     
  8. Bingo

    Bingo Глобальный модератор Глобальный модератор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.154
    Симпатии:
    780
    Утром по Москве-24 был репортаж про рынок жилья. Говорили, что квартиры сдаются с трудом и цены падают. Могут упасть на 30-40%

    Пробежался по Циану - при беглом осмотре цены упали на 10-15%
    То есть, бабушкинремонт был в районе 26 т.р. стал 23 т.р.
    Квартиры как моя или лучше ремонтом - в районе 26-27 т.р. (против 28-30 т.р. в прошлом году)
    И предложений теперь в 2 раза больше.

    Но переезжать не планирую, хорошо обжился, а за время карантина привык к квартире. Разница в 2-3 т.р. мне погоды не сделает и до конца аренды осталось 4 месяца, не думаю, что буду потом снимать. Да и цены текущие не на долго, к концу года могут вернуться к обычным.
    Возможно, в репортаже разбирали цены на элитное жильё или на квартиры ближе к центру.

    ps: и, Alex, я не буду просить у хозяйки скинуть аренду ))

    Pss: а вообще - теперь хочу квартиру на верхнем этаже. И желательно с торца )) Сам в такой живу в Царицынои по шуму соседей - она идеальна! Правда, хрен найдешь. Предпоследних этажей много, последних почти нет
     
  9. FussesDemon

    FussesDemon Администратор Администратор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    2.742
    Симпатии:
    377
    Сдача квартир как хобби больше а не основной заработок. По этому у всех есть внушительная подушка чтоб еще ждать прежде чем когда это может перейти их хобби в основной заработок или при равняется с основным.
    Пол года примерно минимум если оставят всю эту клоунаду. Тогда может кому то будет шансом поискать варианты подешевле. Но не думаю что получится подписать договор на длительный срок.
     
  10. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.638
    Симпатии:
    339
    полно кто сдаёт 1-2 квартиры и живёт на это, не говоря про всяких пенсионеров у кого наряду с пенсией это основной источник дохода.
    ну и если есть подушка, то что делать ? арендатор просит скидку или съезжает, так как у него тупо денег нет и что тут делать ?
    сидеть ждать следующего ? сейчас сдать непросто и желающих с деньгами мало.
    рынок покупателя чистой воды, к сентябрю чуток войдёт в свою череду, приедут студенты и тема попросить арендные каникулы пройдёт .
    30% скидки на 3 месяца можно было абсолютно спокойно попросить
     
  11. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.638
    Симпатии:
    339
    вот вот предложений в 2 раза больше думаешь почему ?
    жильцы съехали а сдать сложно + сейчас не сезон впереди ( лето , дачи и т д).
    искать новую сейчас тоже самое время
     
  12. FussesDemon

    FussesDemon Администратор Администратор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    2.742
    Симпатии:
    377
    Когда я писал о хобби я больше говорил про большинство людей на земле а не про варианты безграничные. Да пенсионера возможно есть .. У кого есть две квартиры которую одну сдают, а в другой живут. Плюс на пенсию и на деньги квартиры. Нехеровые такие пенсионеры мне бы так жить! Думаю мы говорим о единицах таких людей как исключения. Не как правило большинства. У большинства как раз это больше как дополнительные НЕ основной доход. У кого две или боле квартир в семье.

    Если есть подушка то они ее не тратят. Сдача квартир это не акциями торговать. Никто послабления не даст в цене очень быстро и на очень много. Почему не так думаю. Тут для меня все легко посчитать. Квартплата около 10 тр кто то включает ее в стоимость кто то нет. Если не включает то 20-10=10тр на руки прибыли. Куда еще меньше штрафы больше так как большинство не платит налоги. Я как сказал если это балаган будет продолжат пол года еще тогда возможно стоит ожидать снижения цен.

    Все просто. Это все человеческая глупость. Логика людей цитирую богатого друга. Я ВОБЩЕ НЕ БУДУ СДАВАТЬ! Все точка. Для него не зажобит платить каждый месяц по 4-6тр как мне ответил.

    Бабушка на двое сказала. Ты себя готовишь к осени к ожиданиям. Ну готовься к осени. Я думаю осенью будет вторая так называемая волна про которую говорят СМИ уже неустанно.

    Я согласен с тобой просить можно все что угодно. И булку с маком и бабу раком в комплекте. Я уверен мало кто пойдет на это. Возможно как раз вот эти единицы пенсионеры у кого две и более квартирами. Но опять сомневаюсь что у пенсионеров у кого две и более квартиры вообще живут на пенсию.
     
  13. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.638
    Симпатии:
    339
    экономический эффект у сдачи недвиги в аренду невысокий и бизнеса на этом не сделать. есть конечно некоторые индивидумы, которые сдают по 20 однушек, но сдача комм недвиги, например , даёт значительно больший эффект поэтому бизнеса на аренде квартир обычно не делают ( про посуточную аренду тут не говорим).
    в основном аренда это или
    есть лишняя квартира, вроде продавать незачем, а так что-то несёт;
    купили детям, пока сдаём;
    или купили хату на котловане, сдаём чтобы без налога продать ( сейчас 5 лет стало).

    может и хуже стать, но мы же про другое , про возможность улучшать свои условия - сейчас уже есть возможность. Станет хуже осенью, можно будет ещё раз пересмотреть.

    я не говорю про то, что все арендаторы сейчас дают скидку, я говорю о реальной возможности сейчас её получить .
    зы одно время сдавали хату, тогда следил внимательно за этим, сейчас поглядываю тоже , какие настроения и что люди пишут; есть вариант , что снимем себе , а тут сдадим, но маловероятный
    а у тебя какой опыт в аренде недвиги ?
     
  14. FussesDemon

    FussesDemon Администратор Администратор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    2.742
    Симпатии:
    377
    Вот и написал что сдача квартир это как хобби, а не как основной заработок. Вот почему люди у кого две и более квартиры не скоро пойдут на серьезные уступки.
    От чего начали к тому и пришли.

    В 50% 3-4лм. за хату мало кто готов платить. Плюс это вторичка. Вот почему остается вариант сдавать. Сдают не от того что влом продать хату, а от того что крайне трудно продать хату.
    На всякий случай добавлю. Я не говорю что не возможно продать хату. Я говорю что крайне сложно продать. Это может занят в обычное время не один год. Это слова риелтора когда общался и информации около 3-4лет.
    По мне конечно выгодней продать хату чем ее сдавать получил деньги и гарантированно пустил их в оборот. Даже примитивно в банк под проценты. Где деньги одни и теже в год получаются и еще с гарантиями. Чем хату сдавать с множеством минус по сравнению перед вкладом. И то вклад в 3-4мл. еще перекрыть сможет по эффективности сдачу хаты.


    Я не про плохо или хорошо... лучше / хуже. Я привел пример что улучшать в разницу 30-50% Вот эти люди которые мы имеем виду они еще не скоро это будут делать. Я конкретно сразу сказал и объяснил свою мысль позицию. Ты смотрю ни чем свое мнение не подкрепляешь только исключительно своей верой какой то субъективной. Верь в нее что цены упадут))) Я говорю что не скоро упадут с него им падать. На оборот курс бакса осень под 100 будет если это дальше будет продолжатся. Я бы сказал поднимать цены начнут, а не опускать. Чтобы в минусы не уйти.

    Так я тебе ответил....
    Я из бедной семьи нет опыта личного. Я говорил огромный опыт в информации. То как друзья или знакомые сдают или на оборот снимают.
    Из последнего примера выше друга. У него есть дополнительная хата купили родители ему. В ней не живет, а живет в другой хате где вырос. Родители живут в МО
    Из недавних есть подруга которая снимает хату однокомнатную. Ей отказали в скидке сказали что один месяц типо коммуналку она может не заплатит. И это максимум или до свидания. Коммуналка у нее около 6тр кажись.
    Есть подруга у нее муж военный у них 3 квартиры в Москве сдают. И уже вроде больше 10 лет пытаются продать эти хаты. Сейчас пошли на уступки и снизили на пол года всем стоимость на уровень квартплаты. То есть типо как выше случай где только на один месяц.
    Я могу так долго но везде все одинаково. И как уже повторяюсь по моей оценки как минимум пол года ждать ничего существенного не стоит. Если вся это котовася продлится то там еще курс придет так что тоже на тоже получится и все останется как есть.
     
  15. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.638
    Симпатии:
    339
    мне кажется это полная фигня
    единственное цена должны быть в рынке, т.е. если рядом аналогичные квартиры продают за 7, очевидно , что ты не сможешь продать за 8 , просто потому что ты когда-то покупал за 8 или думаешь, что она стоит 8))).
    если будешь продавать за 6.8 и с квартирой всё ровно - то продашь относительно легко.
    я без проблем и риэлторов быстро ( с 3его чтоли показа или со второго, мог бы и с первого просили поторговаться незначительно , но так как изначально было заявлено без торга, то я не стал) продал за 5.8 маленькую однушку 33м без балкона в старой 9эт панельке с окнами на большую дорогу ( ул Б Академическая) в 20мин пешком от Метро Петровско-Разумовская в прошлом году, правда МЦК Лихоборы там открылись, туда 10 мин пешком теперь. Ещё у нас была неузаконенная планировка (покупатель свои проблемы с ипотекой сам решал путём оплаты оценщику дорисовки на фото необходимых деталей.
     
  16. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.638
    Симпатии:
    339
    т.е. у тебя огромный опыт, а я как писал выше подписан на тематические ветки и сам сдавал - у меня личное мнение )))
     
  17. FussesDemon

    FussesDemon Администратор Администратор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    2.742
    Симпатии:
    377
    Все можно назвать фигней и обесценить любую информацию. Так диалога не будет.
    Для тебя фигня что каждый второй не способен платить 3-4ляма во вторичке? Уже говорили на эту тему с тобой мы сейчас об одном и том же говорим.
    Я вроде написал что все возможно. Но твой случай говорит что ты если продал с натяжкой что тебя устроило по цене. Плюс сам же после пишешь что человек мутился там с хатой что то рисовал. Мне говорит это точно о частном случаи.
    Ты часто видел людей покупающих или продающих квартиры в своем окружении. С уровнем дохода 50-70тр кто идет брать кредит на вторичное жилье?
    Твой случай мне говорит что это не правило. А только покупателя устроила цена и продавца это все что можно сказать про твой случай.
    Как раз естественно продать дороже или за ту стоимость какая устраивает продавца. А не то что какой то дядя вася продает квартиру демпингует и хочет продать ее дешевле. По своим причинам. На то это и рынок.
    Аналогично и лучше видно на примере машин тоже самое как с квартирами :wink: Если горит то пихаешь машину дёшево может она хороша а может кривая до жути. А может и ворованная хрен его знает. Разница только в количестве сделок между машинами и квартирами мало кто их себе может позволить. Вот и про это самого начала сказал. Надеюсь ты сейчас об этом услышал.

    Мой опыт аналогичный как если бы сам сдавал или снимал. Владею информацией полной.
     
  18. FussesDemon

    FussesDemon Администратор Администратор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    2.742
    Симпатии:
    377
    Как бы от тебя не услышал аргументов или какого то диалога что ты хотел сказать. Или противопоставить тому что я сказал.
    Что сильно снизилась или снизится цена на съем жилья? То скажи когда на сколько если я не прав. В том что пишу.
    Что каждый может себе позволить купить квартиру в несколько лямов?
     
  19. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.638
    Симпатии:
    339
    причём тут каждый второй?
    грубо в Мск в 2019г 250 тысяч сделок по продаже квартир (это из статистики , примерно 105 тыщ новостроек и 145 вторички)
    люди ипотеки берут , добавляют чтобы из однушки в двушку переехать и т д
    250 тыщ на грубо 15 млн жителей это совсем не каждый второй.
    я хочу сказать, что сделки есть и они идут и в принципе на каждый объект может найтись покупатель, а продажа в течении нескольких лет говорит только о том, что продавец хочет слишком много .

    Смотрели на Медиков 14к2 хату, там и так было дорого, так они потом и ещё повысили.
    вообщем висит эта квартира сейчас 110м за 24.2 млн , в окружении 5этажек под снос и колдырей )))
    висит уже несколько лет и думаю никогда её за столько не купят потому что это реально дорого для этого дома квартиры и места.
    а начнётся реновация рядом и подавно )))
     
  20. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.638
    Симпатии:
    339
    сказать я хочу , что спрос на аренду в моменте упал, часть народу , кого уволили тупо уехал к себе обратно ; кто сидит в отпуске без ЗП тоже платить не может. Сдать квартиру сейчас, да ещё в условиях пропусков и нагнетания про короновирус непросто.
    так что вменяемые собственники готовы идти на уступки, чтобы не остаться сейчас вообще без арендатора.
    в свою очередь арендаторы могут поспользоваться и попробовать при большом предложении и малом спросе сейчас выкружить хотя бы на текущие несколько месяцев улучшенные условия. Из того что читал, часть собственников ( примерно половина) были готовы дать скидку на аренду на ближайшие несколько месяцев.
    знакомый сдаёт 4ку в Черёмушках , сейчас висит ниже рынка , сдать не может с марта.
     

Поделиться этой страницей