Аренда/покупка жилья

Тема в разделе "Наша жизнь", создана пользователем Bingo, 28 окт 2019.

  1. Bingo

    Bingo Глобальный модератор Глобальный модератор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.095
    Симпатии:
    739
    Здрасти

    Уже не ищу моральной поддержки, нужна скорее помощь советом. Кто сталкивался или испытал на своей шкуре, что такое сдавать/снимать жильё - поделитесь опытом

    Сам ищу однушку поближе к работе (если смогу с работы бегать в неё срать - вообще идеально).

    Предположительно, на год, а там как пойдёт: понравится - буду жить дальше, если с деньгами будет туго или, тьфу-тьфу, с работой беда - съеду пораньше.

    Практически все объявления составлены агентами с комиссией (от 50% от месячной аренды). Коммуналка включена, счётчики нет. Стандарт.

    Интересуют тонкости осмотра, заключения договора и т.д.
    Читал, что надо 10 раз убедиться, что у арендатора хозяина есть права на квартиру, чтобы деньги не улетели в неизвестном направлении или арендатор хозяин (или кто из прописанных родственников) сам внезапно не приехал жить. Надо перефотографировать каждый угол и учесть в договоре "естественный износ" вещей. И т.д.
     
    Последнее редактирование: 28 окт 2019
    Agent_k нравится это.
  2. Bingo

    Bingo Глобальный модератор Глобальный модератор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.095
    Симпатии:
    739
    Почему не покупка:

    банально нет денег
    Ипотеку брать - себе дороже. я уже не мальчик, чтобы 15 лет отдавать больше половины зп за самую дешевую квартиру. И что такое 15 лет? -нужно все 15 лет работать, экономить на всём, практически не жрать и не болеть. Стать рабом на работе и в 45 лет у меня будет своя однушка на окраине города. Шик!
    ещё миллион надо отдать сразу.
    Это только для семейных, коим я не являюсь

    С арнедой проще - платить заметно меньше, чем за ипотеку, если что случилось или надоело жильё - можно съехать. Закончились деньги или соскучился по мамкиным харчам - ничто тебя не держит.

    .... так посчитал
     
    Agent_k нравится это.
  3. Agent_k

    Agent_k Постоянный пользователь Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.081
    Симпатии:
    647
    А нету у арендодателя никаких прав. Собственник жилья, в любое время, имеет по закону право поселиться в своем жилье не смотря ни на какие договоры.
    Да, конечно, пропиши в договоре, что за сутки собственник обязан предупреждать арендодателя о своем приходе. Обязательно пропиши, что ключи только у тебя в двойном комплекте. А то припруться такие не вовремя и устанешь права качать, что это не правильно )))
    Я снимал через циан. 50% отдал (ну там по разному, от 120% до нуля посреднику) это отдельно оговариваеться и всегда торгуйся, это нормально )))
    Как по мне, так просто выбирай что нравиться, при осмотре кв требуй собственника, а не посредника как обычно. Ну и с соседями поговори -- норм тема.
     
    Bingo нравится это.
  4. Bingo

    Bingo Глобальный модератор Глобальный модератор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.095
    Симпатии:
    739
    Полезная инфа, спасибо ))
    Смотреть можно и с агентом, заёбывать его по любому поводу, деньги то не малые берёт. Чтоб я так зарабатывал... А договор - ни-ни - только в присутствии собственника

    Ещё читал, что надо чеки на каждый ножик и гладильную доску оставлять, а то скажут "мойо" - тоже лишний раз придётся ругаться, доказывать. Но мне много мебели не надо.
     
    Agent_k нравится это.
  5. Agent_k

    Agent_k Постоянный пользователь Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.081
    Симпатии:
    647
    Ну как так много мебели не нужно? Она ж под опись вся идет в контракте... Стиралка, шкаф, тумбочка, три стула...
    Как не крути, а без стиралки ручками в тазике не вариант. Да и посудомойка очень удобно. Оглянись что тебя дома окружает -- это твой комфорт. А комфорт желательно иметь такой же, но лучше получше. К тому же ты это оплачиваешь налом, желай лучшего!
    С однушками есть такая тема, что однушки = совмещенный санузел. Одному и пофиг как бы, а если с телочкой и на работу вставать одинакого, то то еще удовольствие... Но есть лайфхак -- многие люди сдают двушки, при этом одну комнату запирают со своими вещами и ты получаешь раздельный санузел по цене однушки, да и общая площадь будет больше, а это решает.

    зы
    В тему размышлений

     
  6. Agent_k

    Agent_k Постоянный пользователь Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.081
    Симпатии:
    647
    Обязательно в теле договора пропиши на сколько и как часто тебе могут изменять плату за хатку, а то есть такие умники которые так отжимают деньги и разрыв в одностороннем твоем порядке контракта оставляет у них твой залог.
    Лучше всего прописать, что тело денег не изменяется за все время съема по контракту, а сумма залога является оплатой за последний месяц проживания.
     
    Bingo нравится это.
  7. Agent_k

    Agent_k Постоянный пользователь Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.081
    Симпатии:
    647
    Вообще съем делиться на два варианта -- это коммерческое с евриком и техникой, но оно дороже. Или, так называемый, "бабушкин вариант" -- денег хотят по среднерыночной, а по факту... я бы там не хотел жить. Оптимально это средний вариант -- простая косметика и необходимая мебель без изысков. Однако разница в цене коммерции и косметики, если поискать, то может быть совсем не большая, а комфорт того стоит. Я вон звонил по знакомству на "бабушкин вариант" в загорье, 20мин до метро на транспорте, однушка, без ремонта и техники 26к. Не, я все понимаю и по телефону мне объясняли, что это нормальный вариант, но жить я там за свои кровные нуникак не хочу! %)

    зы
    Приехал как то с любимкой смотреть кв. Вроде 1 минута до метро и фотки более мение, и денег 23 вроде... Угу, приезжаем, а там блатхата какая то, посредник этот весь из себя суетиться и хозяин хатки пьяный сидит с коктелем...И говорит такой, это... %) А чего не устраивает? Сделайте ремонт за свои деньги в счет оплаты кв и все будет хорошо! Блин... Аванс давайте сейчас десятку налом, а контракт завтра подпишем, но эта моя шикарная кв будет уже точно ваша! Если честно, то у меня слова закончились глядя на это безобразие... )))))

    На автозаводской, 10мин от метро однушка. Приехали, там сама хозяйка такая пафосная... Заявлено было 43 на циане. Хорошая кв, сексодром шикарен, стиралки там, индукция на кухне, полный фарш. Посмотрели и начали обсуждать, а чего 43? Давайте 35 и включена коммуналка! Нет, грит, какие 43? 50 и коммуналка не включена. Блин... Переобуваються прям сразу, ушли и не вернулись.
     
    Последнее редактирование: 29 окт 2019
    Bingo нравится это.
  8. Bingo

    Bingo Глобальный модератор Глобальный модератор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.095
    Симпатии:
    739
    Да, это тоже учитываю. В чужой квартире ремонт делать не стоит. Потому ищу такую, которой не буду брезговать :crazy: чтобы можно было жить нормально и с пола еду подбирать если что. Ещё смотрю по карте как добираться, как там с дорогой и транспортом, какие магазины и как далеко. Я по времени не стеснён, могу подождать подходящей квартиры. Вот.
    А по мебели - не хочу диван, я люблю плюхнуться в кровать когда захочу, мне не нужен геморрой с разборкой/сборкой спального места. Будет кресло одно помимо кровати - этого хватит. Стена голая возле койки, это уже из прихотей, но она ключевая - хочу монитор на стену. Стиральная машинка обязательно, но она сейчас везде есть.
    А прочий комфорт (телевизор, микроволновку, пылесос) найду сам, есть запасы.

    Вот, например. Вариант который не устраивает. Расположение удобное и цена привлекательная, но...
    Какие шикарные полы!

    [​IMG]

    А вот это уже более-менее. Чёрт с ней, с мебелью (кровать есть), зато ремонт норм

    [​IMG]

    ps: кстати, на Циане замечаю часто, что в одном объявлении явно фото разных квартир. Внешне похожая обстановка, но квартиры разные. Вот даже, если это тупо распизяйство агента, а не попытка развести, он за работу берёт большие деньги! Так пусть хоть работает нормально :maniac:
     
    Agent_k нравится это.
  9. Agent_k

    Agent_k Постоянный пользователь Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.081
    Симпатии:
    647
    Нет, это бабушкин вариант наглухо. Чего нибудь типа этого можно найти на 5-7к подешевле и поторговаться при встречи

    https://www.cian.ru/rent/flat/220390737/

    зы
    На циане одну и ту же кв могут выставлять разные риелторы

    О вкусах конечно не спорят и у каждого разные возможности, это нормально. Просто я о чем говорю -- есть большая разница снимать угол с затертыми шкафами или "да, та самая десятка"))) А по факту может и меньше, но жить достойно и в комфорте.
    Бытие определяет сознание(с)

    spirituality.jpg

    зыы
    А, чуть не забыл, если выходишь на собственника, то посредники как бы и не нужны уже, кинуть и договориться на прямую не заподло. Если по совести, то можно отдать двацатку посреднику, а можно и не отдавать совсем. Посредник уже не нужен и никакой погоды не делает %)))) Я заплатил.
     
    Последнее редактирование: 29 окт 2019
  10. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.527
    Симпатии:
    316
    Даже не знаю , кто больше дебил )))
     
  11. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.527
    Симпатии:
    316
    По аренде : самое главное это не попасть на мошенников , т е не снять квартиру у человека, который сам снял ее вчера или получил к ней доступ каким- то другим путем . Внимательно проверять доки , как на квартиру , так и у человека, чтобы не оказалось , что квартира Пети, а сдал ее Вася непонятно почему.

    Нормальный хозяин на это не пойдет , так получается , что ты можешь все разломать и свалить и ходи потом судись с тобой.
    Вообще по договору тема такая : вероятность, что агенство будет под тебя менять договор невелика, собственник тоже но может вероятность побольше .
    Было бы неплохо прописать штрафные санкции собственнику и агенству в случае разрыва договора по их желанию раньше срока.
     
  12. Bingo

    Bingo Глобальный модератор Глобальный модератор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.095
    Симпатии:
    739
    Да, этот момент тоже интересовал. А то снимешь хату, переедешь. Лежишь, пердишь, а хозяин такой - сваливай, мы нашли кого-то, кто будет больше платить или тут будет жить дядя Вася

    Еще такой вопрос - а в договоре шаблонном (думал, что они индивидуальные, ибо за что тогда агенту (Агенту :crazy:) платить такую кучу денег, если он даже договор готовый использует?) есть пункт на случай невозможности проживания по форс-мажорным обстоятельствам? Ну там, газ бахнул в подъезде или сосед снизу хату спалил. То есть, не по прихоти или вине арендатора, а просто квартира становится непригодной для проживания.
     
  13. Bingo

    Bingo Глобальный модератор Глобальный модератор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.095
    Симпатии:
    739
    "Открыв пополняемый банковский вклад под 9%..."
    дальше можно не смотреть. абсурдный процент, банки дают вклады максимум в половину этого процента.

    У батька на работе был коллега, который купил в ипотеку квартиру и сдавал её практически по стоимости ипотечных платежей. То есть, грубо говоря, был только первоначальный взнос и ремонт с мебелью, ипотеку выплатили за него арендаторы. Но время было другое, сейчас такое сложнее провернуть себе в плюс и первоначальный взнос и деньги на ремонт ещё надо иметь
     
  14. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.527
    Симпатии:
    316
    под 7 и чуть выше вроде можно непополняемый открыть
     
  15. Bingo

    Bingo Глобальный модератор Глобальный модератор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.095
    Симпатии:
    739
    Почитал типовой договор. Всё логично и устраивает. Но есть вопрос:

    Наймодатель вправе изменить размер платы за пользованием помещением в
    одностороннем порядке, уведомив об этом Нанимателя не позднее, чем за 30 (тридцать)
    дней до момента такого изменения.

    То есть, хозяин может посреди года, во время срока действия договора сам менять стоимость аренды?
    Если так и новая цена меня не устраивает, я желаю расторгнуть договор, то залог возвращается?

    Вообще, залог по договору как раз уходит на оплату последнего месяца, а основание для его не возвращения (не оплаты последнего месяца) только связан с нарушениями арендатора. В других случаях, если даже расторгнуть договор раньше срока и уведомить хозяина за 30 дней - залог всё равно вернут?

    И можно ли квалифицировать установку кронштейна на стену, как
    "- ухудшает состояние помещения;" ?

    Ps: спонтанно нарисовалось ещё одно требование к квартире - электроплита. Готовлю я редко и один много не нажру, а экономить треть на оплате электричества - очень выгодно
     
    Последнее редактирование: 29 окт 2019
  16. Bingo

    Bingo Глобальный модератор Глобальный модератор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.095
    Симпатии:
    739
    2:
    Пока вариант со второй фотографии выше самый привлекательный. Дом возле работы (около 1км, прямо напротив остановки, где на автобус сажусь), магазины рядом. Из минусов - нет балкона и мебели маловато, но мне норм. Ещё этаж 11/12. То есть, и сверху будут топать и самому надо не мешать соседям снизу. Лучше всего крайние этажи сверху или снизу.

    Но вот объявление на Циане - это что-то. Полная цитата:
    "сдается 1 квартира в хорошенетм состоянии,мебели немного,но для проживания все есть,вся бытовая техника есть,балкона ,не кавказ и не азию"
    *****, и эти агенты хотят 50% комиссии. сука, пару минут поленились потратить, чтобы объявление правильно написать

    __
    я всё ещё никуда не тороплюсь
     
  17. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.527
    Симпатии:
    316
    залог это сумма которая гарантирует, что ты не сбежишь в последний день с телевизором и насрав на кровать.
    возможность его использовать на оплату последнего месяца может быть только при очень хороших отношениях между арендатором и арендодателем и на какой-то убедительной аргументации.
    вообще нормальные хозяева по идее должны отдать залог и в случае, если ты условно 8 месяцев прожил , а плохие будут пытаться неотдать под любым предлогом , так как его уже потратили и денег у них уже нет.
    мы фразу о возможном повышении писали и обговаривали на словах на случай резкого изменения рыночной цены , для возможности её приведения к таковой.
     
    Bingo нравится это.
  18. The Alex

    The Alex Постоянный пользователь Динозавры Пользователь

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    1.527
    Симпатии:
    316
    по одной фотке сложно сказать , но у меня вызывает сомнения .

    сколько ты нажгешь там эл-ва 1000р в месяц (это много на одного, имхо) ? стоит из -за 300р в месяц искать обязательно квартиру с электроплитой ?
     
  19. FussesDemon

    FussesDemon Администратор Администратор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    2.490
    Симпатии:
    317
    Bingo я так и не понял. Зачем тебе хату снимать? Тебе туго добирается в соседний район?

    Только не пиши что ищешь изменений в жизни.
    Их можно найти легче способом. Как нищеброд нищеброду береги здоровье потому что здоровье это бабло. Бабло это жизнь! Зачем сливать деньги на непонятный для меня опыт?

    Мне интересно объясни пожлсто :dance:
     
  20. Bingo

    Bingo Глобальный модератор Глобальный модератор

    Регистрация:
    9 фев 2005
    Сообщения:
    3.095
    Симпатии:
    739
    Затем, что мне 30 лет и я живу с родителями. Все 30 лет, за исключением года в армии. Шанс получить своё жильё 1 к 13 млн (кф на лотерею букмекера). А так хочется наконец пожить одному. Попёрдывать в сласть и материться в полный голос. Идти в туалет и готовить на кухне когда захочу, а не когда свободно.
    Я готов за это платить. И мне это по силам, даже не придётся отказываться от привычного образа жизни (не считая перемен в обстановке).
    И аренда жилья - процесс обратимый, в отличие от ипотеки

    Даже не представляю сколько, но ты прав, квартиры отсеивать не буду. А вод отдавать предпочтение - вполне
     
    Agent_k нравится это.

Поделиться этой страницей